Quanto custa fazer uma escritura de imovel: guia por estado
Guia completo dos custos de escritura de imovel por estado. Tabelas de emolumentos dos TJs estaduais 2026, taxas adicionais e o que esta incluso no preco.
Comprar um imovel envolve custos que vao muito alem do preco de compra. Os emolumentos da escritura publica — o documento lavrado no tabelionato de notas que formaliza a transferencia de propriedade — sao um dos principais gastos que muitos compradores nao antecipam.
O que sao emolumentos de escritura?
Emolumentos sao os valores cobrados pelos cartorios extrajudiciais pela prestacao de servicos. A base legal e a Lei 10.169/2000, que estabelece normas gerais para a fixacao de emolumentos. Cada estado define sua propria tabela, aprovada por lei estadual e publicada pelo Tribunal de Justica (TJ) local.
Os emolumentos sao calculados por faixas de valor do imovel — um sistema de tabela progressiva com valores fixos por faixa, nao percentuais. Isso significa que todos os imoveis dentro da mesma faixa pagam o mesmo valor absoluto.
Valores por estado (2026)
Sao Paulo
Para um imovel de R$ 400.000 em SP (faixa R$ 361.512,48 a R$ 723.024,94), os emolumentos da escritura sao R$ 5.694,22.
| Faixa de valor | Emolumentos |
|---|---|
| Ate R$ 22.594,53 | R$ 1.064,61 |
| R$ 22.594,54 a R$ 45.189,06 | R$ 1.489,93 |
| R$ 45.189,07 a R$ 90.378,12 | R$ 2.178,20 |
| R$ 90.378,13 a R$ 180.756,24 | R$ 3.024,37 |
| R$ 180.756,25 a R$ 361.512,47 | R$ 4.165,35 |
| R$ 361.512,48 a R$ 723.024,94 | R$ 5.694,22 |
| R$ 723.024,95 a R$ 1.446.049,89 | R$ 7.688,73 |
| Acima de R$ 1.446.049,89 | R$ 9.975,35+ |
Rio de Janeiro
Para um imovel de R$ 400.000 no RJ (faixa R$ 200.001 a R$ 500.000), os emolumentos sao R$ 4.517,13. O RJ tambem cobra o FUNDPERJ (0,1% do valor da transacao) — para R$ 400.000, mais R$ 400,00.
Diferenca entre estados
Para um imovel de R$ 400.000, os emolumentos variam aproximadamente de R$ 3.000 (estados do Nordeste) a R$ 5.700 (SP, RS). Essa diferenca se explica pelas diferentes politicas de reajuste e bases de calculo adotadas por cada TJ.
O que NAO esta incluso
Os emolumentos da escritura cobrem apenas a lavratura do documento pelo tabeliao. Nao incluem:
- ITBI: imposto municipal de transmissao (2% a 3% do valor)
- Registro do imovel: ato obrigatorio no Cartorio de Registro de Imoveis
- Certidoes: documentos necessarios para comprovar a regularidade do imovel e dos vendedores
Use nossa Calculadora de Custos Total para somar todos esses valores.
Taxas adicionais por estado
Alguns estados cobram taxas estaduais adicionais que incidem sobre a transacao imobiliaria:
- Parana: FUNREJUS — 0,2% do valor da transacao (para imovel de R$ 400.000 = R$ 800)
- Rio de Janeiro: FUNDPERJ — 0,1% do valor (para R$ 400.000 = R$ 400)
Outros estados podem ter taxas similares. Consulte o cartorio da sua regiao.
Quem paga os emolumentos?
Em geral, o comprador paga todos os custos cartorarios da transacao: emolumentos da escritura, ITBI, registro e certidoes. Essa e a pratica usual no mercado, mas a responsabilidade pode ser negociada entre as partes no contrato de compra e venda.
Vale a pena pesquisar cartorios?
Para a escritura (tabelionato de notas), voce pode escolher qualquer cartorio — nao ha vinculo territorial. Porem, como os emolumentos sao tabelados por lei estadual, todos os cartorios do estado cobram o mesmo valor para o mesmo servico. Nao ha como negociar desconto nos emolumentos.
O que pode variar e a qualidade do atendimento, a rapidez na lavratura e a disponibilidade de horarios.
Prazo para lavrar a escritura
Nao ha prazo legal especifico para lavrar a escritura apos a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Porem, e recomendado fazê-lo o quanto antes: o vendedor pode morrer, ter dividas bloqueadas ou alienar o imovel novamente enquanto o contrato nao foi registrado.
Use nossa Calculadora de Emolumentos de Escritura para calcular o valor exato para o seu estado e faixa de valor.