Calculadora de Custos de Escritura — Total
Some todos os custos cartorarios da compra de imovel: emolumentos da escritura, ITBI, registro, certidoes e taxas estaduais. Calcule o custo total e o percentual sobre o valor do imovel.
Resultado
5,69% do valor do imovel
Detalhamento
Todos os custos para comprar um imovel no cartorio
Comprar um imovel envolve varios custos alem do preco de compra. Esta calculadora soma todos os gastos obrigatorios com cartorio para estimar o valor total que voce precisara desembolsar alem do valor do imovel.
1. Emolumentos da escritura (tabelionato de notas)
A escritura publica de compra e venda e lavrada no tabelionato de notas. Os emolumentos variam por estado e faixa de valor do imovel, conforme tabela do Tribunal de Justica.
2. ITBI (imposto municipal)
O Imposto de Transmissao de Bens Imoveis e cobrado pela prefeitura do municipio onde esta o imovel. A aliquota varia entre 2% (Vitoria-ES) e 3% (maioria das capitais).
3. Registro do imovel
Sem o registro no Cartorio de Registro de Imoveis, a propriedade nao e transferida legalmente. Os emolumentos de registro sao calculados por faixas de valor, assim como os emolumentos da escritura.
4. Certidoes
Um pacote basico de certidoes (matricula, onus reais, negativas de debitos federais, estaduais e municipais, acoes judiciais) custa em media R$ 400 a R$ 800, dependendo do estado e numero de documentos exigidos.
Perguntas Frequentes
Qual o custo total para comprar um imovel no cartorio?
Em media, os custos cartorarios somam entre 3% e 5% do valor do imovel, incluindo emolumentos da escritura, ITBI, registro e certidoes. Para um imovel de R$ 500.000 em Sao Paulo, espere gastar entre R$ 15.000 e R$ 25.000 em custos de cartorio.
O que esta incluso no custo total de escritura?
O custo total inclui: emolumentos da escritura (tabelionato de notas), ITBI (imposto municipal), emolumentos do registro do imovel (cartorio de registro), pacote de certidoes e taxas estaduais adicionais como FUNREJUS (PR) ou FUNDPERJ (RJ).
As certidoes sao obrigatorias?
Para uma transacao segura, sim. Os vendedores devem apresentar certidoes negativas de dividas (Receita Federal, estadual, municipal), certidao de matricula atualizada, certidao de onus reais e certidoes de acoes judiciais. O conjunto protege o comprador de adquirir um imovel com pendencias.
O financiamento bancario substitui a escritura?
Sim. Nos imoveis financiados pelo sistema financeiro, o contrato de financiamento registrado no Cartorio de Registro de Imoveis substitui a escritura publica. Assim, voce paga os emolumentos de registro, mas nao os emolumentos de escritura no tabelionato.