Calculadora de Registro de Imovel
Calcule os emolumentos do Cartorio de Registro de Imoveis por estado. Tabelas 2026 para compra e venda, doacao, heranca e hipoteca.
Resultado
Emolumentos + taxas
Tabela TJ-SP
Faixa de valor aplicada
De R$ 361.512,47 ate R$ 723.024,94
Valores conforme tabela do TJ-SP. O registro do imovel e obrigatorio para transferir a propriedade. Confirme os valores no cartorio.
O que e o registro de imovel?
O registro de imovel e o ato pelo qual o Cartorio de Registro de Imoveis inscreve a escritura publica ou contrato de financiamento, tornando a transferencia de propriedade eficaz perante terceiros. E o ultimo passo obrigatorio para quem compra um imovel.
Qual cartorio de registro devo usar?
Diferente da escritura (que pode ser lavrada em qualquer tabelionato), o registro deve ser feito no Cartorio de Registro de Imoveis da circunscricao onde o imovel esta localizado. Cada municipio ou regiao tem um ou mais cartorios competentes.
Documentos necessarios para o registro
- Escritura publica de compra e venda (ou contrato de financiamento)
- Guia de ITBI paga
- Certidao de matricula atualizada do imovel
- Certidoes negativas dos vendedores (se exigidas)
- RG, CPF e certidao de casamento/estado civil dos compradores
Registro x Escritura: custos separados
O registro e cobrado separadamente da escritura. Em Sao Paulo, para um imovel de R$ 400.000, os emolumentos da escritura sao R$ 4.165,35 e os do registro sao R$ 3.232,83 — totalizando R$ 7.398,18 apenas em emolumentos (sem contar ITBI e certidoes).
Perguntas Frequentes
Por que o registro e obrigatorio?
Sem o registro no Cartorio de Registro de Imoveis, a propriedade nao e transferida legalmente. O principio do registro (art. 1.245 do Codigo Civil) determina que "quem nao registra nao e dono". O comprador so se torna proprietario apos o registro.
Qual e o prazo para registrar a escritura?
Nao ha prazo legal fixo, mas e altamente recomendado registrar imediatamente apos a lavratura da escritura. Atraso no registro pode gerar problemas: o vendedor pode morrer, ter dividas bloqueadas ou alienar o imovel novamente.
No que difere o registro de uma averba cao?
O registro e o ato que transfere a propriedade (compra e venda, heranca, doacao). A averbacao e uma anotacao na matricula que registra fatos que alteram a situacao do imovel sem transferir a propriedade (construcao, demolica o, casamento, divorcio do proprietario). Ambos tem custos distintos.
O financiamento bancario precisa de registro?
Sim. Nos imoveis financiados, o contrato de financiamento (alienacao fiduciaria ou hipoteca) deve ser registrado no Cartorio de Registro de Imoveis. O banco geralmente exige o registro como condicao para liberar o credito.