Quanto custa registrar uma escritura de compra e venda em 2026
Quanto custa registrar uma escritura de compra e venda em 2026: emolumentos por estado e faixa, prazos, documentos e o que afeta o valor final no cartório.
Comprar um imóvel envolve dois atos cartorários distintos: a lavratura da escritura pública (no Tabelionato de Notas) e o registro dessa escritura (no Cartório de Registro de Imóveis). Muita gente confunde os dois - e o custo total pode ser o dobro do que imaginavam. Este guia mostra especificamente quanto custa REGISTRAR a escritura em 2026, como os valores variam por estado e tamanho do imóvel, e o que mais entra na conta.
Escritura vs registro: a diferença que muda o custo
A escritura pública é o documento lavrado no Tabelionato de Notas. Ela formaliza o acordo entre comprador e vendedor. Já o registro é o ato de inscrever essa escritura na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis competente. Somente após o registro o comprador se torna legalmente proprietário - como estabelece o art. 1.245 do Código Civil.
Em termos de custo:
- Escritura (tabelionato de notas): R$ 2.000 a R$ 8.000 para imóveis de R$ 200.000 a R$ 1 milhão
- Registro (cartório de registro de imóveis): R$ 1.200 a R$ 6.500 para os mesmos valores
Somados, escritura + registro podem representar de R$ 3.500 a R$ 15.000 em um imóvel de R$ 500.000, dependendo do estado. Simule o total com a Calculadora de Custos de Escritura Total.
Entenda em detalhes a diferença nos artigos Diferença entre escritura e registro de imóvel e Registro de imóvel: o que é, quanto custa e por que é obrigatório.
Como os emolumentos de registro são calculados
Os emolumentos cartorários são regidos pela Lei 10.169/2000, que estabelece as normas gerais. Cada estado define sua própria tabela, aprovada por lei estadual e publicada pelo Tribunal de Justiça (TJ) local.
O cálculo e feito por faixas de valor do imóvel - sistema de tabela progressiva com valores fixos por faixa, não percentuais. Todos os imóveis dentro da mesma faixa de valor pagam o mesmo emolumento absoluto.
Já os emolumentos da escritura e os do registro seguem tabelas próprias. A escritura é um ato do Tabelionato de Notas; o registro, do Cartório de Registro de Imóveis. As duas tabelas são diferentes - ainda que ambas sejam publicadas pelo mesmo TJ.
Custo do registro em estados selecionados (2026)
Valores aproximados para os emolumentos de registro de transferência de propriedade, com base em tabelas atualizadas dos TJs.
| Estado | Imóvel R$ 400.000 | Taxa adicional |
|---|---|---|
| São Paulo | R$ 2.200 - R$ 2.500 | - |
| Rio de Janeiro | R$ 2.100 - R$ 2.400 | FUNDPERJ 0,1% (+R$ 400) |
| Paraná | R$ 1.900 - R$ 2.200 | FUNREJUS 0,2% (+R$ 800) |
| Minas Gerais | R$ 1.800 - R$ 2.100 | - |
| Rio Grande do Sul | R$ 2.000 - R$ 2.400 | - |
| Nordeste/Centro-Oeste | R$ 1.500 - R$ 2.000 | Conforme estado |
Consulte a tabela oficial do TJ-SP ou do TJ do seu estado para o valor exato. Leia FUNREJUS e FUNDPERJ: taxas adicionais para entender as cobranças estaduais.
Para saber o valor exato no seu estado e na faixa do seu imóvel, use a Calculadora de Emolumentos de Registro de Imóvel.
Exemplo prático por faixa de valor (SP)
Estimativa dos emolumentos de registro de transferência em São Paulo por faixa:
| Valor do imóvel | Emolumentos de registro (aprox.) |
|---|---|
| Até R$ 100.000 | R$ 800 a R$ 1.100 |
| R$ 100.001 a R$ 250.000 | R$ 1.100 a R$ 1.800 |
| R$ 250.001 a R$ 500.000 | R$ 1.800 a R$ 3.000 |
| R$ 500.001 a R$ 1.000.000 | R$ 3.000 a R$ 5.500 |
| R$ 1.000.001 a R$ 1.500.000 | R$ 5.500 a R$ 8.000 |
| Acima de R$ 1.500.000 | R$ 8.000+ |
Valores aproximados. Consulte a tabela oficial do TJ-SP para o valor preciso da faixa que se aplica ao seu imóvel.
Quem paga o registro: comprador ou vendedor?
Na prática consolidada do mercado imobiliário brasileiro, o comprador paga todos os custos cartorários - escritura, registro e taxas adicionais. Essa responsabilidade pode ser negociada entre as partes no contrato de compra e venda, mas e raro o vendedor assumir.
Custos adicionais que entram no orçamento final
Além dos emolumentos propriamente ditos, outros custos podem aparecer:
- Certidões do imóvel e dos vendedores: R$ 200 a R$ 800 dependendo do estado e do número de certidões exigidas
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): 2% a 3% do valor do imóvel - municipal. Leia ITBI: o que é, quanto custa e como pagar
- Taxa da Caixa ou banco em financiamentos: R$ 500 a R$ 2.000
- FUNREJUS/FUNDPERJ ou taxa similar estadual: 0,1% a 0,3% do valor
Para somar todos esses custos, use a Calculadora de Custos de Escritura Total. Veja também Custos de cartório na compra de imóvel: todos os gastos.
Prazo para registrar após a escritura
Não existe prazo legal obrigatório para registrar - você pode protocolar a escritura hoje ou daqui a 5 anos. Mas adiar é arriscado: enquanto não registrado, o vendedor ainda figura como proprietário. Isso significa que:
- Dívidas do vendedor podem gerar penhora sobre o imóvel
- Se o vendedor morrer, o imóvel entra em inventário dele
- O vendedor pode (fraudulentamente) vender o mesmo imóvel novamente
A prática recomendada é protocolar o registro em até 30 dias após a escritura. O cartório tem, a partir do protocolo, prazo de 30 dias para efetivar o registro ou apontar exigências.
Financiamento bancário: o contrato substitui a escritura
Em compras com financiamento, o instrumento do financiamento (contrato com o banco) pode ser levado direto ao registro, sem necessidade de escritura pública separada. O contrato registrado já serve como título de transferência e como garantia (alienação fiduciária) para o banco.
Custo típico: o registro de um contrato de financiamento costuma ser 10% a 20% mais barato que o registro de uma escritura de mesmo valor. É uma economia relevante para quem vai financiar.
Documentos necessários para registrar
- Escritura pública original (ou instrumento de financiamento assinado)
- Comprovante de pagamento do ITBI
- Matrícula atualizada do imóvel (obtida no próprio cartório)
- Certidões negativas do alienante (exigidas em alguns estados)
- Documentos pessoais do comprador (RG, CPF, estado civil)
- Declaração de emolumentos (quando o cartório solicitar)
O artigo Documentos necessários para escritura de imóvel detalha a documentação geral do processo.
Como reduzir custos do registro legalmente
Os emolumentos são tabelados - não há como negociar desconto diretamente. Mas algumas estratégias podem reduzir o custo total:
- Comprar via financiamento bancário: o registro do contrato é mais barato que o da escritura tradicional
- Unificar atos: se você vai registrar mais de um ato (ex: escritura + pacto antenupcial), alguns cartórios dão desconto para atos conjuntos
- Benefício para imóveis de primeiro registro: alguns estados têm reduções para programas habitacionais como Minha Casa Minha Vida
- Aproveitar isenções: imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) com valor até um determinado teto podem ter redução de 50% em alguns estados
Veja mais alternativas em Como economizar no cartório: dicas e alternativas legais.
Erros comuns que encarecem o registro
Não pesquisar o cartório correto: o registro deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel (não do seu endereço). Errar isso significa refazer o processo.
Atrasar o registro: alguns estados têm reajuste anual dos emolumentos, o que pode encarecer em até 10% ao ano.
Não calcular ITBI antes: o ITBI (2% a 3% do valor) costuma ser o MAIOR custo da compra - maior que os emolumentos do registro e da escritura juntos. Calcule antes pela Calculadora de ITBI.
Esquecer taxas estaduais: FUNREJUS (PR), FUNDPERJ (RJ) e similares acrescentam 0,1% a 0,3% do valor do imóvel.
Resumo prático
O custo para registrar uma escritura de compra e venda em 2026 varia de R$ 800 a R$ 8.000+ dependendo do valor do imóvel e do estado. Para R$ 400.000, a média nacional fica entre R$ 1.800 e R$ 2.500. Some sempre o ITBI (2% a 3%) e taxas estaduais aplicáveis.
Antes de fechar a compra, use a Calculadora de Registro de Imóvel e a Calculadora de Custos de Escritura Total para estimar todos os gastos e evitar surpresas na assinatura.
Perguntas Frequentes
Qual a diferença entre escritura e registro do imóvel? A escritura é o documento lavrado no Tabelionato de Notas que formaliza o acordo entre comprador e vendedor. O registro é o ato de inscrever essa escritura no Cartório de Registro de Imóveis, transferindo legalmente a propriedade. São dois atos distintos, feitos em cartórios diferentes, com custos separados.
Quanto custa registrar um imóvel de R$ 500.000 em 2026? Os emolumentos de registro para um imóvel de R$ 500.000 ficam aproximadamente entre R$ 2.500 e R$ 4.000, dependendo do estado. Some ainda a escritura (R$ 4.000 a R$ 7.000), ITBI (R$ 10.000 a R$ 15.000) e taxas estaduais quando aplicáveis, chegando a um total típico de R$ 17.000 a R$ 26.000 de custos cartorários e fiscais.
O registro é obrigatório por lei? Não existe prazo legal para registrar, mas a propriedade só é transferida com o registro, conforme o art. 1.245 do Código Civil. Sem registro, o vendedor ainda figura como proprietário - o que pode gerar problemas graves se ele tiver dívidas ou falecer.
Posso escolher qualquer cartório de registro de imóveis? Não. O registro deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado. Cada município pode ter um ou vários cartórios, cada um com uma área de responsabilidade específica.
Em quanto tempo o cartório faz o registro após o protocolo? O cartório tem prazo legal de 30 dias após o protocolo dos documentos para efetivar o registro ou apontar exigências. Em muitos estados, porém, o prazo médio é de 10 a 20 dias úteis, dependendo da complexidade.
Financiamento bancário dispensa a escritura pública? Sim. Quando a compra envolve financiamento bancário, o próprio instrumento particular do financiamento (assinado com o banco) pode ser levado direto ao Cartório de Registro de Imóveis, sem necessidade de escritura pública separada. Isso reduz o custo total em 10% a 20% em relação à compra à vista com escritura pública.
Quem paga o registro, comprador ou vendedor? Na prática consolidada do mercado, o comprador paga todos os custos cartorários - escritura, registro, ITBI e taxas adicionais. Essa responsabilidade pode ser negociada no contrato de compra e venda, mas e raro o vendedor arcar com algum desses custos.