Quanto custa registrar uma escritura de compra e venda em 2026
Quanto custa registrar uma escritura de compra e venda em 2026: emolumentos por estado e faixa, prazos, documentos e o que afeta o valor final no cartorio.
Comprar um imovel envolve dois atos cartorarios distintos: a lavratura da escritura publica (no Tabelionato de Notas) e o registro dessa escritura (no Cartorio de Registro de Imoveis). Muita gente confunde os dois - e o custo total pode ser o dobro do que imaginavam. Este guia mostra especificamente quanto custa REGISTRAR a escritura em 2026, como os valores variam por estado e tamanho do imovel, e o que mais entra na conta.
Escritura vs registro: a diferenca que muda o custo
A escritura publica e o documento lavrado no Tabelionato de Notas. Ela formaliza o acordo entre comprador e vendedor. Ja o registro e o ato de inscrever essa escritura na matricula do imovel, no Cartorio de Registro de Imoveis competente. Somente apos o registro o comprador se torna legalmente proprietario - como estabelece o art. 1.245 do Codigo Civil.
Em termos de custo:
- Escritura (tabelionato de notas): R$ 2.000 a R$ 8.000 para imoveis de R$ 200.000 a R$ 1 milhao
- Registro (cartorio de registro de imoveis): R$ 1.200 a R$ 6.500 para os mesmos valores
Somados, escritura + registro podem representar de R$ 3.500 a R$ 15.000 em um imovel de R$ 500.000, dependendo do estado. Simule o total com a Calculadora de Custos de Escritura Total.
Entenda em detalhes a diferenca nos artigos Diferenca entre escritura e registro de imovel e Registro de imovel: o que e, quanto custa e por que e obrigatorio.
Como os emolumentos de registro sao calculados
Os emolumentos cartorarios sao regidos pela Lei 10.169/2000, que estabelece as normas gerais. Cada estado define sua propria tabela, aprovada por lei estadual e publicada pelo Tribunal de Justica (TJ) local.
O calculo e feito por faixas de valor do imovel - sistema de tabela progressiva com valores fixos por faixa, nao percentuais. Todos os imoveis dentro da mesma faixa de valor pagam o mesmo emolumento absoluto.
Ja os emolumentos da escritura e os do registro seguem tabelas proprias. A escritura e um ato do Tabelionato de Notas; o registro, do Cartorio de Registro de Imoveis. As duas tabelas sao diferentes - ainda que ambas sejam publicadas pelo mesmo TJ.
Custo do registro em estados selecionados (2026)
Valores aproximados para os emolumentos de registro de transferencia de propriedade, com base em tabelas atualizadas dos TJs.
| Estado | Imovel R$ 400.000 | Taxa adicional |
|---|---|---|
| Sao Paulo | R$ 2.200 - R$ 2.500 | - |
| Rio de Janeiro | R$ 2.100 - R$ 2.400 | FUNDPERJ 0,1% (+R$ 400) |
| Parana | R$ 1.900 - R$ 2.200 | FUNREJUS 0,2% (+R$ 800) |
| Minas Gerais | R$ 1.800 - R$ 2.100 | - |
| Rio Grande do Sul | R$ 2.000 - R$ 2.400 | - |
| Nordeste/Centro-Oeste | R$ 1.500 - R$ 2.000 | Conforme estado |
Consulte a tabela oficial do TJ-SP ou do TJ do seu estado para o valor exato. Leia FUNREJUS e FUNDPERJ: taxas adicionais para entender as cobrancas estaduais.
Para saber o valor exato no seu estado e na faixa do seu imovel, use a Calculadora de Emolumentos de Registro de Imovel.
Exemplo pratico por faixa de valor (SP)
Estimativa dos emolumentos de registro de transferencia em Sao Paulo por faixa:
| Valor do imovel | Emolumentos de registro (aprox.) |
|---|---|
| Ate R$ 100.000 | R$ 800 a R$ 1.100 |
| R$ 100.001 a R$ 250.000 | R$ 1.100 a R$ 1.800 |
| R$ 250.001 a R$ 500.000 | R$ 1.800 a R$ 3.000 |
| R$ 500.001 a R$ 1.000.000 | R$ 3.000 a R$ 5.500 |
| R$ 1.000.001 a R$ 1.500.000 | R$ 5.500 a R$ 8.000 |
| Acima de R$ 1.500.000 | R$ 8.000+ |
Valores aproximados. Consulte a tabela oficial do TJ-SP para o valor preciso da faixa que se aplica ao seu imovel.
Quem paga o registro: comprador ou vendedor?
Na pratica consolidada do mercado imobiliario brasileiro, o comprador paga todos os custos cartorarios - escritura, registro e taxas adicionais. Essa responsabilidade pode ser negociada entre as partes no contrato de compra e venda, mas e raro o vendedor assumir.
Custos adicionais que entram no orcamento final
Alem dos emolumentos propriamente ditos, outros custos podem aparecer:
- Certidoes do imovel e dos vendedores: R$ 200 a R$ 800 dependendo do estado e do numero de certidoes exigidas
- ITBI (Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis): 2% a 3% do valor do imovel - municipal. Leia ITBI: o que e, quanto custa e como pagar
- Taxa da Caixa ou banco em financiamentos: R$ 500 a R$ 2.000
- FUNREJUS/FUNDPERJ ou taxa similar estadual: 0,1% a 0,3% do valor
Para somar todos esses custos, use a Calculadora de Custos de Escritura Total. Veja tambem Custos de cartorio na compra de imovel: todos os gastos.
Prazo para registrar apos a escritura
Nao existe prazo legal obrigatorio para registrar - voce pode protocolar a escritura hoje ou daqui a 5 anos. Mas adiar e arriscado: enquanto nao registrado, o vendedor ainda figura como proprietario. Isso significa que:
- Dividas do vendedor podem gerar penhora sobre o imovel
- Se o vendedor morrer, o imovel entra em inventario dele
- O vendedor pode (fraudulentamente) vender o mesmo imovel novamente
A pratica recomendada e protocolar o registro em ate 30 dias apos a escritura. O cartorio tem, a partir do protocolo, prazo de 30 dias para efetivar o registro ou apontar exigencias.
Financiamento bancario: o contrato substitui a escritura
Em compras com financiamento, o instrumento do financiamento (contrato com o banco) pode ser levado direto ao registro, sem necessidade de escritura publica separada. O contrato registrado ja serve como titulo de transferencia e como garantia (alienacao fiduciaria) para o banco.
Custo tipico: o registro de um contrato de financiamento costuma ser 10% a 20% mais barato que o registro de uma escritura de mesmo valor. E uma economia relevante para quem vai financiar.
Documentos necessarios para registrar
- Escritura publica original (ou instrumento de financiamento assinado)
- Comprovante de pagamento do ITBI
- Matricula atualizada do imovel (obtida no proprio cartorio)
- Certidoes negativas do alienante (exigidas em alguns estados)
- Documentos pessoais do comprador (RG, CPF, estado civil)
- Declaracao de emolumentos (quando o cartorio solicitar)
O artigo Documentos necessarios para escritura de imovel detalha a documentacao geral do processo.
Como reduzir custos do registro legalmente
Os emolumentos sao tabelados - nao ha como negociar desconto diretamente. Mas algumas estrategias podem reduzir o custo total:
- Comprar via financiamento bancario: o registro do contrato e mais barato que o da escritura tradicional
- Unificar atos: se voce vai registrar mais de um ato (ex: escritura + pacto antenupcial), alguns cartorios dao desconto para atos conjuntos
- Beneficio para imoveis de primeiro registro: alguns estados tem reducoes para programas habitacionais como Minha Casa Minha Vida
- Aproveitar isencoes: imoveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitacao (SFH) com valor ate um determinado teto podem ter reducao de 50% em alguns estados
Veja mais alternativas em Como economizar no cartorio: dicas e alternativas legais.
Erros comuns que encarecem o registro
Nao pesquisar o cartorio correto: o registro deve ser feito no Cartorio de Registro de Imoveis da circunscricao do imovel (nao do seu endereco). Errar isso significa refazer o processo.
Atrasar o registro: alguns estados tem reajuste anual dos emolumentos, o que pode encarecer em ate 10% ao ano.
Nao calcular ITBI antes: o ITBI (2% a 3% do valor) costuma ser o MAIOR custo da compra - maior que os emolumentos do registro e da escritura juntos. Calcule antes pela Calculadora de ITBI.
Esquecer taxas estaduais: FUNREJUS (PR), FUNDPERJ (RJ) e similares acrescentam 0,1% a 0,3% do valor do imovel.
Resumo pratico
O custo para registrar uma escritura de compra e venda em 2026 varia de R$ 800 a R$ 8.000+ dependendo do valor do imovel e do estado. Para R$ 400.000, a media nacional fica entre R$ 1.800 e R$ 2.500. Some sempre o ITBI (2% a 3%) e taxas estaduais aplicaveis.
Antes de fechar a compra, use a Calculadora de Registro de Imovel e a Calculadora de Custos de Escritura Total para estimar todos os gastos e evitar surpresas na assinatura.
Perguntas Frequentes
Qual a diferenca entre escritura e registro do imovel? A escritura e o documento lavrado no Tabelionato de Notas que formaliza o acordo entre comprador e vendedor. O registro e o ato de inscrever essa escritura no Cartorio de Registro de Imoveis, transferindo legalmente a propriedade. Sao dois atos distintos, feitos em cartorios diferentes, com custos separados.
Quanto custa registrar um imovel de R$ 500.000 em 2026? Os emolumentos de registro para um imovel de R$ 500.000 ficam aproximadamente entre R$ 2.500 e R$ 4.000, dependendo do estado. Some ainda a escritura (R$ 4.000 a R$ 7.000), ITBI (R$ 10.000 a R$ 15.000) e taxas estaduais quando aplicaveis, chegando a um total tipico de R$ 17.000 a R$ 26.000 de custos cartorarios e fiscais.
O registro e obrigatorio por lei? Nao existe prazo legal para registrar, mas a propriedade so e transferida com o registro, conforme o art. 1.245 do Codigo Civil. Sem registro, o vendedor ainda figura como proprietario - o que pode gerar problemas graves se ele tiver dividas ou falecer.
Posso escolher qualquer cartorio de registro de imoveis? Nao. O registro deve ser feito no Cartorio de Registro de Imoveis da circunscricao onde o imovel esta localizado. Cada municipio pode ter um ou varios cartorios, cada um com uma area de responsabilidade especifica.
Em quanto tempo o cartorio faz o registro apos o protocolo? O cartorio tem prazo legal de 30 dias apos o protocolo dos documentos para efetivar o registro ou apontar exigencias. Em muitos estados, porem, o prazo medio e de 10 a 20 dias uteis, dependendo da complexidade.
Financiamento bancario dispensa a escritura publica? Sim. Quando a compra envolve financiamento bancario, o proprio instrumento particular do financiamento (assinado com o banco) pode ser levado direto ao Cartorio de Registro de Imoveis, sem necessidade de escritura publica separada. Isso reduz o custo total em 10% a 20% em relacao a compra a vista com escritura publica.
Quem paga o registro, comprador ou vendedor? Na pratica consolidada do mercado, o comprador paga todos os custos cartorarios - escritura, registro, ITBI e taxas adicionais. Essa responsabilidade pode ser negociada no contrato de compra e venda, mas e raro o vendedor arcar com algum desses custos.